7970 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 407 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 412,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 000 $
Rôle antérieur 1 270 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507577730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89171701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 400 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
1 270 300 $
ID provincial
66023975507577730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 758 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +158 862 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 1 644 968 $ Poids 24 % |
| 2 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 931 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −52 690 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 560 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 700 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +157 364 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 095 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +167 011 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 093 677 $ Poids 17 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 896 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 373 708 $ Poids 16 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 767 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +196 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 082 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 201 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +211 681 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 400 687 $ Poids 15 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +355 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 638 115 $ Poids 13 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +200 248 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 186 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 993 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +145 167 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 857 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 1 014 422 $ Poids 8 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +172 270 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 514 619 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.