7975 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507854850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023975507854850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 583 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 620 866 $ Poids 85 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 645 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 421 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 495 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 562 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 426 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 711 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 722 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 607 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 725 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 420 160 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 625 311 $ Poids 69 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 475 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 178 185 $ Poids 64 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 829 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 435 805 $ Poids 63 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.