7985 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 367 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975507996010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
66023975507996010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 928 $ Poids 77 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 132 $ Poids 76 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 347 277 $ Poids 72 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 585 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 644 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 398 567 $ Poids 66 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 445 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 948 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 548 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 282 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 529 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 539 414 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.