12780 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 485 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975508650480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023975508650480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 630 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 213 $ Poids 80 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 449 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 316 $ Poids 76 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 972 $ Poids 64 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 444 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 782 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 450 475 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.