8015 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 149,2 m² · constr. 1965 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975509991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89023810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023975509991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 371 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 289 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 225 567 $ Poids 70 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 166 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 943 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 508 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 371 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 621 787 $ Poids 65 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 965 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 921 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 628 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 578 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 687 566 $ Poids 52 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 536 104 $ Poids 49 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 624 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 566 052 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.