12380-12386 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 309,7 m² · constr. 1982 · terrain 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 719 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975510568780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660314
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023975510568780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 972 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 165 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 949 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 702 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 828 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 633 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 914 455 $ Poids 63 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 891 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 885 465 $ Poids 60 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 502 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 174 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 541 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 893 878 $ Poids 47 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 958 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 709 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 938 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +66 121 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 987 482 $ Poids 39 % |
| 10 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 984 906 $ Poids 35 % |
| 11 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 244 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 891 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 826 115 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.