12311 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 161,1 m² · constr. 1982 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 532 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975510614230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023975510614230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 210 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 601 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 307 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 576 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 686 588 $ Poids 73 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 851 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 608 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 823 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 595 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 656 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 606 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 554 $ Poids 66 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 678 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 564 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 606 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 647 041 $ Poids 62 % |
| 10 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 993 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 766 $ Poids 62 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 741 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 692 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 846 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 683 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.