12305 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 151,4 m² · constr. 1982 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975510673210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023975510673210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 198 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 368 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 666 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 672 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 545 327 $ Poids 76 % |
| 5 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 834 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 664 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 734 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 672 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 618 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 601 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 859 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 591 059 $ Poids 64 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 508 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 833 $ Poids 64 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 884 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 580 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.