12301 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 176,1 m² · constr. 1982 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 563 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975510732460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
66023975510732460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 102 $ Poids 84 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 412 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 895 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 628 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 659 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 938 $ Poids 75 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 243 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 762 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 636 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 990 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 096 $ Poids 58 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 603 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 363 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 717 511 $ Poids 58 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 808 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 625 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 628 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 389 $ Poids 54 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 220 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 885 619 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.