12304 Avenue JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 174,8 m² · constr. 1982 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 536 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975510835830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66023975510835830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 212 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 404 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 892 972 $ Poids 79 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 504 $ Poids 78 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 256 $ Poids 76 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 872 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 634 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 272 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 760 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 285 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 398 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 714 831 $ Poids 59 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 521 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 802 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 622 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 601 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 601 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 676 114 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.