7891 Avenue SALOMON-MARION app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975511157240010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89430037
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
66023975511157240010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 794 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 582 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 759 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 546 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 575 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 571 153 $ Poids 58 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 119 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 564 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 789 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 768 $ Poids 41 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 466 782 $ Poids 38 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 952 $ Poids 29 % |
| 10 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 517 142 $ Poids 28 % |
| 11 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 445 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 639 844 $ Poids 27 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 650 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 654 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.