7856 Avenue SALOMON-MARION · Montréal
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 123 m² · constr. 1985 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975511280570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89411955
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023975511280570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 290 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 505 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 427 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 528 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 414 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 521 803 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 195 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 734 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 445 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 628 836 $ Poids 84 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 647 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 589 233 $ Poids 81 % |
| 8 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 573 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 218 $ Poids 80 % |
| 9 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 351 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 282 $ Poids 77 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 788 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 934 765 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 411 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 515 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 480 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 561 541 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.