7874 Avenue SALOMON-MARION · Montréal
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975511441790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89411970
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023975511441790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 564 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 447 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 549 $ Poids 90 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 646 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 434 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 536 862 $ Poids 89 % |
| 5 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 573 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 645 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 606 690 $ Poids 82 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 527 874 $ Poids 76 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 711 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 058 $ Poids 76 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 275 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 520 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 804 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 481 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 576 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 370 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 306 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.