12557 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 227,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 627 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975514077580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
66023975514077580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 573 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 035 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 628 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 796 470 $ Poids 61 % |
| 3 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 498 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 947 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 609 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 822 520 $ Poids 60 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 235 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +84 590 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 524 $ Poids 53 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 375 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +91 091 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 980 424 $ Poids 46 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 819 010 $ Poids 40 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 819 952 $ Poids 40 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 766 035 $ Poids 35 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −157 703 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 603 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 541 $ Poids 29 % |
| 12 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 692 528 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.