7985 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975514175910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023975514175910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 350 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 657 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 454 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 444 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 441 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 644 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 387 696 $ Poids 85 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 415 463 $ Poids 83 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 464 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 444 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 409 $ Poids 79 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 583 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 458 936 $ Poids 74 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 662 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 687 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 674 806 $ Poids 71 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 496 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 620 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.