7995 Rue JACQUES-ROUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975514358090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023975514358090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 550 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 529 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 256 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 489 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 652 752 $ Poids 71 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 394 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 224 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 256 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 617 755 $ Poids 65 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 624 392 $ Poids 65 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 991 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 544 912 $ Poids 64 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 638 302 $ Poids 62 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 570 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 697 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 542 102 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.