12607 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 160,7 m² · constr. 1974 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515045620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023975515045620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 972 $ Poids 80 % |
| 2 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 201 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 545 $ Poids 76 % |
| 3 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 201 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 646 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 630 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 554 048 $ Poids 71 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 907 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 584 176 $ Poids 68 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 201 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 830 $ Poids 67 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 643 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 614 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 359 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 234 788 $ Poids 60 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 429 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 844 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 571 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 660 563 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.