12560 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 468 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515231660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023975515231660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 371 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 397 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 628 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 472 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 426 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 746 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 583 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 577 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 460 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 718 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 648 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −45 034 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 617 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.