12550 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 427 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515270190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85727100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
66023975515270190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 453 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 529 722 $ Poids 68 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 967 m · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 850 $ Poids 63 % |
| 3 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 733 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 551 621 $ Poids 59 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 818 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 637 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 920 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 543 664 $ Poids 53 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 351 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 975 $ Poids 47 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 578 243 $ Poids 42 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 451 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 772 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.