12570 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 177,7 m² · constr. 1974 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 645 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515303770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85726800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023975515303770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 668 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 502 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 436 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 879 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 609 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 623 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 644 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 231 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 425 $ Poids 61 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 924 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 615 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 231 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 682 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 679 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 601 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 585 345 $ Poids 49 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 520 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 860 468 $ Poids 48 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 622 184 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.