12590 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 129,9 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975515517380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85726600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023975515517380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 386 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 576 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 601 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 524 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 505 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 783 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 499 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 538 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 486 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 921 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 902 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 633 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 726 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 617 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 489 319 $ Poids 66 % |
| 10 | 12377, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-09-29 · 686 m · Vendu 625 000 $ (5 073 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 653 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 533 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 707 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 981 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 73 983 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.