12662 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516014670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023975516014670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 763 $ Poids 75 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 355 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 600 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 408 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 578 $ Poids 63 % |
| 7 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 856 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 559 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 551 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 348 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 539 349 $ Poids 59 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 897 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 645 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 571 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.