12682 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 117,1 m² · constr. 1971 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516197580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85704500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
66023975516197580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 644 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 461 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 679 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 687 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 641 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 669 094 $ Poids 79 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 547 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 529 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 683 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 412 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 194 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 569 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 265 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 085 $ Poids 71 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 749 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 474 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 570 517 $ Poids 67 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 681 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 642 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.