12637 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 114,6 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516340390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85728500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023975516340390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 573 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 456 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 661 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 474 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 652 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 679 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 425 $ Poids 77 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 375 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge −12 148 $ | 191 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 680 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 469 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 722 $ Poids 71 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 609 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −27 157 $ | 635 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 748 $ Poids 69 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.