12640 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 121,1 m² · constr. 1972 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516533930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85728700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023975516533930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 324 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 559 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 596 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 702 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 595 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 684 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 583 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 369 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 198 206 $ Poids 72 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 513 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 699 732 $ Poids 68 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 520 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 472 638 $ Poids 67 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 847 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 423 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 700 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.