12630 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 434 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975516683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85728800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023975516683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 501 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 429 133 $ Poids 84 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 632 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 812 $ Poids 83 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 497 $ Poids 69 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 582 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 620 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 488 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 939 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 507 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 768 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 651 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 580 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 150 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.