7995 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975517127280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023975517127280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 670 $ Poids 82 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 616 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 399 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 397 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 573 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 949 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 549 901 $ Poids 57 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 915 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.