7980 Rue 1RE · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 105 m² · constr. 1962 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 516 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975517151680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89186617
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023975517151680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 615 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 601 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 417 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 491 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 676 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 364 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 531 $ Poids 78 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 682 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −60 660 $ | 602 193 $ Poids 75 % |
| 8 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 683 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 416 467 $ Poids 72 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 619 737 $ Poids 69 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 786 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 432 331 $ Poids 64 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 177 614 $ Poids 64 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.