8090-8092 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 254,2 m² · constr. 1975 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 300 $
Rôle antérieur 929 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975519972530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89171000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023975519972530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 663 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 772 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 873 631 $ Poids 48 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 899 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +72 860 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 103 535 $ Poids 48 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 868 965 $ Poids 46 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 671 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 810 423 $ Poids 40 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 739 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +83 609 $ · Ajust. âge −69 030 $ | 852 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 912 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −33 275 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 378 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −71 875 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 074 931 $ Poids 36 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 720 417 $ Poids 35 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −64 144 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 697 192 $ Poids 33 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 818 177 $ Poids 32 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 922 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +100 223 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 011 614 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.