12290 Avenue JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 180,7 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520072760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
66023975520072760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 441 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 905 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 640 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 173 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 428 $ Poids 75 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 273 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 770 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 900 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 644 862 $ Poids 59 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 74 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 308 $ Poids 56 % |
| 8 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 383 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 726 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 259 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 612 268 $ Poids 52 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 254 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 895 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 900 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 674 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.