12305 Avenue JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 135,4 m² · constr. 1985 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 464 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520208990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
66023975520208990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 251 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 536 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 353 $ Poids 86 % |
| 3 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 658 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 487 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 546 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 511 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 839 $ Poids 82 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 576 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 618 095 $ Poids 82 % |
| 8 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 747 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 522 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 12115, Avenue Camille-Tessier, Montréal 2025-10-07 · 422 m · Vendu 517 000 $ (4 064 $/m²) 127,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 586 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 12084, place Joseph-Tassé, Montréal 2025-08-26 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 307 $/m²) 127,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 755 871 $ Poids 70 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 200 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 530 044 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.