12280 Avenue JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 110,4 m² · constr. 1983 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520230750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023975520230750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 114 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 689 284 $ Poids 98 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 220 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 475 376 $ Poids 96 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 397 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 702 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 428 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 474 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 317 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 487 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 988 $ Poids 83 % |
| 7 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 596 $ Poids 81 % |
| 9 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 413 286 $ Poids 81 % |
| 10 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 199 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +9 053 $ | 660 751 $ Poids 79 % |
| 11 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 717 473 $ Poids 77 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 516 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.