7945 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 513 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89439800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66023975520587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 63 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 163 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 470 710 $ Poids 98 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 355 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 470 258 $ Poids 89 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 400 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 163 $ Poids 88 % |
| 5 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 280 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 483 212 $ Poids 88 % |
| 6 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 609 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 513 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 647 $ Poids 83 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 743 $ Poids 81 % |
| 9 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 157 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 691 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 701 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 408 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 711 362 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.