7955 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 470 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520708780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89439900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023975520708780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 387 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 341 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 445 612 $ Poids 92 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 408 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 658 146 $ Poids 89 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 448 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 55 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 645 837 $ Poids 85 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 603 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 675 732 $ Poids 80 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 151 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 446 296 $ Poids 77 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 270 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 460 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 408 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 608 406 $ Poids 73 % |
| 12 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 882 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.