12277 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 206,6 m² · constr. 1982 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520790510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660582
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023975520790510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 324 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 816 746 $ Poids 86 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 2 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 611 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 792 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 694 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 512 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 959 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 765 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 033 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 607 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 780 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 037 126 $ Poids 52 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 709 $ Poids 43 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 689 900 $ Poids 43 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 027 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 904 213 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.