7940 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520864290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89538200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023975520864290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 386 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 359 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 444 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 656 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 447 016 $ Poids 86 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 43 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 644 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 601 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 379 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 951 $ Poids 79 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 149 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 445 093 $ Poids 75 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 386 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 606 698 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 252 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 458 897 $ Poids 73 % |
| 12 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 081 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.