7950 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 606 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975520984990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89538101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023975520984990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 134 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 471 596 $ Poids 97 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 29 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 684 343 $ Poids 93 % |
| 3 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 240 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 484 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 499 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 546 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 441 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 71 866 $ Poids 79 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 682 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 702 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 117 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 655 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 345 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 472 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 551 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 326 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.