7930 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 184,2 m² · constr. 1992 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 526 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975521460330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85696600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023975521460330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 597 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 953 $ Poids 83 % |
| 2 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 448 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 912 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 348 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 812 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 553 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 745 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 102 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −47 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 938 177 $ Poids 61 % |
| 7 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 934 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 681 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 577 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 789 217 $ Poids 53 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 711 418 $ Poids 52 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 296 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 938 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −97 849 $ | 983 026 $ Poids 48 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 746 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 670 874 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.