7940 Avenue LORENZO-PRINCE · Montréal
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 142,5 m² · constr. 1987 · terrain 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975521560810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85696415
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023975521560810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 222 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 555 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 581 546 $ Poids 79 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 533 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 541 778 $ Poids 75 % |
| 7 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 527 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 739 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 574 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 511 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 571 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 640 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 695 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 643 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.