12312 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 150,2 m² · constr. 1987 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 481 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975521934230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701097
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023975521934230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 201 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 569 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 596 111 $ Poids 92 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 710 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 589 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 685 399 $ Poids 73 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 557 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 885 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 676 580 $ Poids 67 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 593 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 700 691 $ Poids 64 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 582 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 077 $ Poids 62 % |
| 12 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.