12670-12674 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 330,7 m² · constr. 2005 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 100 $
Rôle antérieur 967 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975527949490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85843300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
935 100 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023975527949490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 536 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 395 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 014 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 513 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 003 841 $ Poids 58 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 555 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 569 566 $ Poids 49 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 328 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 322 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 924 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 108 603 $ Poids 42 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 773 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 806 662 $ Poids 38 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 028 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +67 052 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 492 793 $ Poids 28 % |
| 9 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +83 029 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 950 561 $ Poids 27 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +206 963 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 2 026 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +103 051 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 134 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 665 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 632 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.