12750 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528318160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85841900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
66023975528318160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 119 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 476 464 $ Poids 69 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 410 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 642 785 $ Poids 61 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 502 096 $ Poids 35 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 927 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −44 621 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 578 383 $ Poids 32 % |
| 5 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 226 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 439 448 $ Poids 32 % |
| 6 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 161 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 576 909 $ Poids 32 % |
| 7 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 190 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 740 $ Poids 21 % |
| 8 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 128 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 561 $ Poids 19 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 996 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 388 165 $ Poids 17 % |
| 11 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 539 768 $ Poids 17 % |
| 12 | 12670, 16e Avenue, Montréal 2024-08-23 · 778 m · Vendu 555 000 $ (6 013 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 330 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 732 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.