12710 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 544 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528574490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85842500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
66023975528574490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 99 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 611 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 723 865 $ Poids 76 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 866 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 747 600 $ Poids 70 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 813 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 601 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 755 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 485 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 406 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 203 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 779 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 705 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 967 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 898 828 $ Poids 63 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 893 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 747 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 7755, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-14 · 605 m · Vendu 499 000 $ (4 193 $/m²) 119 m² · constr. 1932 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 064 $ Poids 58 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 182 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.