12700 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 140,1 m² · constr. 1959 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528663170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85842700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
66023975528663170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 112 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 814 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 786 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 883 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 101 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 218 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 811 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 599 $ Poids 68 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 435 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 446 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 417 $ Poids 57 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 857 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 318 $ Poids 54 % |
| 9 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 154 $ Poids 54 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 966 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 516 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.