12735 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 83,5 m² · constr. 1959 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528758470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85902800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
66023975528758470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 75 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 487 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 897 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 987 $ Poids 50 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 513 227 $ Poids 49 % |
| 4 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 963 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 757 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 506 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 374 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 659 551 $ Poids 44 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 495 255 $ Poids 39 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 411 898 $ Poids 38 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 649 962 $ Poids 29 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 649 962 $ Poids 29 % |
| 11 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 491 399 $ Poids 27 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 84 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 476 456 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.