12690-12692 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 255,9 m² · constr. 1962 · terrain 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 766 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528771990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85842900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
66023975528771990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 559 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 736 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 459 $ Poids 51 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 939 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 384 $ Poids 50 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 887 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 590 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 044 215 $ Poids 47 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 543 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 760 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 491 $ Poids 43 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 612 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 848 105 $ Poids 40 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 699 065 $ Poids 39 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 332 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −68 828 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 978 $ Poids 38 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −58 120 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 703 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 311 $ Poids 33 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 869 573 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.