12725 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 96,2 m² · constr. 1974 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 362 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975528837260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85902450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
66023975528837260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 370 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 504 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 425 870 $ Poids 71 % |
| 6 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 783 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 627 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 949 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 582 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 883 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 670 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.