12770 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 337 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529120530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85841400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
66023975529120530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 469 741 $ Poids 80 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 079 $ Poids 79 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 749 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 471 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 694 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 396 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 778 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 747 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 534 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 546 098 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.