8102 Boulevard GOUIN E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529324400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170702
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
66023975529324400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 141 $ Poids 73 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 396 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 721 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 455 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 131 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 594 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 821 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 674 304 $ Poids 57 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 704 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 634 838 $ Poids 56 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 971 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 624 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.