8102 Boulevard GOUIN E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529324400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
66023975529324400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 131 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 581 244 $ Poids 68 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 480 $ Poids 62 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 786 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 388 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 971 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 606 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 620 602 $ Poids 49 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 721 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 446 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 601 771 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.